리버센 SK VIEW 롯데캐슬 청약 경쟁률 분석!!
최근 수도권 아파트 청약에서 가장 중요한 요소는 분양가와 실입주 전략입니다. 해당 단지의 주요 조건을 정리해드립니다.
2025년 서울 동북권의 핵심 분양 단지 중 하나로 주목받는 중화동 리버센 SK뷰 롯데캐슬! 입지, 가격, 당첨 가능성, 분양일정, 시세차익, 평면도, 추첨제 물량, 당첨가점까지 청약 전략 한눈에 정리했습니다.
7호선 역세권 중화동 대장 아파트가 될 단지 리버센 SK뷰 롯데캐슬 청약공략집 바로 정보 보겠습니다.
1. 사업개요
중랑천 리버뷰를 품은 대단지 브랜드 재건축 사업
서울 중랑구 중화동 309번지 일대에 조성되는 대규모 재건축 단지로, SK에코플랜트와 롯데건설이 공동 시공합니다. 총 1,055세대 중 약 30세대가 일반분양으로 예정되어 있습니다.
중화1구역을 재건축하는 본 단지는 강북권 보기 드문 대규모 일반분양이 포함되어 있어 실수요자와 투자자 모두에게 관심이 집중되고 있습니다.
2. 분양일정
- 분양공고: 2025년 6월
- 청약접수: 분양공고 후 1~2주 이내
- 입주예정일: 2025년 6월
- 전매제한 : 1년
- 실거주의무 : 없음
- 재당첨제한 : 없음
- 분상제 : 미적용
이미 완공되어 계약과 동시에 입주하는 후분양 단지로 본격적인 분양 일정만 남은 상태입니다.
3. 입지환경
지하철 2호선·중앙선 도보 이용 가능한 트리플 역세권
- 지하철: 중화역(7호선), 상봉역(1호선, 중앙선) 도보 5~7분
- 인프라: 홈플러스, 상봉역세권 상권, 중랑구청, 병원 등
- 자연환경: 중랑천 수변공원 인접
중랑천 조망과 동시에 강북권 핵심 교통 요충지로 평가받는 입지입니다. 특히 강남으로 30분 이내 출퇴근이 가능하다는 점이 큰 강점입니다.
4. 예상분양가
평당 3,700만 원 전후, 실거주자에겐 합리적인 분양가
- 전용 59㎡: 약 8.6억 원
- 전용 84㎡: 약 11억 원
분양가 상한제가 적용되기 때문에 주변 시세 대비 저렴한 가격 형성이 가능할 것으로 보입니다. 인근 '중화꿈에그린' 시세 대비 1.5~2억 원의 시세차익이 기대됩니다.
5. 시세차익
강북권 신축 브랜드 대단지의 미래가치
- 인근 준신축 아파트 시세: 84㎡ 기준 약 11.5~12억
- 예상 분양가 기준 시세차익: 약 2억 이상
전매제한은 있지만 실입주 후 실거주 + 시세상승을 노릴 수 있는 유망 단지입니다. 투자보다 실거주에 초점을 둔다면 충분한 메리트가 있습니다.
6. 단지배치도 (예상)
남향 위주의 판상형 중심 배치 유력
- 남향 위주 단지 설계
- 중랑천 조망 세대 일부 확보
- 커뮤니티 시설, 유치원 등 단지 내 조성
도심 속 쾌적함과 편의성을 동시에 누릴 수 있는 단지 구성으로, 향후 단지 내 커뮤니티 완성도 역시 기대되는 부분입니다.
7. 타입별 평면도 (예정)
전용 59㎡, 74㎡, 84㎡ 등 중대형 실수요 중심 구성
- 59㎡: 실용적 3룸 구성, 신혼·1인가구 타깃
- 74㎡: 3~4인 가족에 적합한 평면
- 84㎡: 대표적인 국민 평형, 수요 가장 많음
가장 인기 있는 84㎡ 타입 일반분양 물량 확보 여부가 중요한 포인트가 될 전망입니다.
8. 특공 & 일반 추첨제 물량 정리
서울 규제지역: 60㎡ 이하 60% 추첨제 적용
- 전용 59㎡: 60% 추첨 + 40% 가점제
- 전용 84㎡: 50% 가점 + 50% 추첨
- 특공 대상: 신혼부부, 생애최초, 다자녀 등
소득이 초과된 무가점자라면 전용 59㎡ 추첨 물량에 집중할 필요가 있습니다. 특히 신혼특공 추첨제(30%) 활용 가능성도 높습니다.
마무리: 중랑구의 프리미엄 브랜드, 청약 1순위 공략지
중화동 리버센 SK뷰 롯데캐슬은 서울 도심 내 보기 드문 브랜드 신축 대단지로, 입지·가격·브랜드 삼박자를 모두 갖춘 단지입니다. 실거주자라면 지금부터 청약 가점 정비와 자금 계획을 준비하는 것이 바람직합니다.
당첨만을 목표로 하기보다는, 실거주 가능성과 자산성장을 동시에 고려하는 것이 중요합니다. 준비된 청약자는 반드시 기회를 얻습니다.